空き家の活用方法｜福岡で空き家管理から不動産買取まで

活用されていない空き家（空家）はもったいないだけでなく、老朽化によってどんどん資産価値が下がっていきます。こちらでは、福岡市のルミネコーポレーションが運営する「福岡空き家対策サポートセンター」が、お客様の空き家を活用する方法についてご紹介します。

空き家の有効な活用法は大きく「空き家管理」「不動産買取」「仲介売却」の3つに分けられます。それぞれの詳細について見ていきましょう。

メリット	デメリット
・持ち家なので、将来的に戻ることができる・建物（不動産）という資産を持ち続けられる	・老朽化が進むため、定期的な管理が必要・税金や維持費などのコストがかかる

すでに自分の家を持っており、相続などで受け継いだ実家には住まないという場合には、誰かに貸し出して家賃収入を得るという方法もあります。この際、傷みがなければそのまま賃貸物件にしてもよいですし、リフォームやリノベーション、もしくは建物を解体・新築してから貸し出すという選択肢もあります。

「不動産買取」と「仲介売却」はどちらも空き家を売る方法です。空き家（空家）管理の手間が減り、継続的に収入を得られる可能性があるので大きなメリットがあるといえるでしょう。しかし、資産を失う、税金を支払わなくてはならない、といったデメリットも存在するので慎重に考えましょう。

メリット	デメリット
・売却することで固定資産税や維持費が不要となる・別物件購入の際の資金となる・建物の管理がいらないので手間が減る	・住宅ローンに残債がある場合には一括返済が求められる・売却には様々な諸経費、税金が必要となる・資産を失うことになる

不動産買取と仲介売却は、「空き家を売る」という点ではどちらも共通していますが、方法や期間などに違いがあります。それぞれの特徴についてご紹介します。

	不動産買取	仲介売却
方法	お客様の物件を不動産会社が直接買い取る	不動産業者が買い主をお客様に紹介し、売却を行う
特徴	・仲介手数料が不要・すぐに売却が成立し、現金になる・仲介売却に比べて売値が下がる	・仲介手数料が必要・売却までに時間がかかる・不動産買取に比べて高値になる
期間	即現金化	売却後