空き家の活用方法

空き家を活用する3つの方法とメリット・デメリット

活用されていない空き家(空家)はもったいないだけでなく、老朽化によってどんどん資産価値が下がっていきます。こちらでは、福岡市のルミネコーポレーションが運営する「福岡空き家対策サポートセンター」が、お客様の空き家を活用する方法についてご紹介します。

空き家の活用法

空き家の有効な活用法は大きく「空き家管理」「不動産買取」「仲介売却」の3つに分けられます。それぞれの詳細について見ていきましょう。

空き家管理
メリット デメリット
  • ・持ち家なので、将来的に戻ることができる
  • ・建物(不動産)という資産を持ち続けられる
  • ・老朽化が進むため、定期的な管理が必要
  • ・税金や維持費などのコストがかかる
更地にしてしまうのも一つの手段
家は老朽化が進むにつれ、倒壊などの危険性が高まります。そのせいで近隣の住民や誰かの所有物に被害を与えてしまった場合には、損害賠償責任を負う事態になることも……。こうしたリスクを回避するには、建物は解体してしまい、空き地としておくこともひとつの方法です。その後は駐車場や自動販売機の設置スペース、もしくは貸地にするなどの活用法があります。
賃貸という選択肢

すでに自分の家を持っており、相続などで受け継いだ実家には住まないという場合には、誰かに貸し出して家賃収入を得るという方法もあります。この際、傷みがなければそのまま賃貸物件にしてもよいですし、リフォームやリノベーション、もしくは建物を解体・新築してから貸し出すという選択肢もあります。

図

不動産買取と仲介売却

「不動産買取」と「仲介売却」はどちらも空き家を売る方法です。空き家(空家)管理の手間が減り、継続的に収入を得られる可能性があるので大きなメリットがあるといえるでしょう。しかし、資産を失う、税金を支払わなくてはならない、といったデメリットも存在するので慎重に考えましょう。

メリット デメリット
  • ・売却することで固定資産税や維持費が不要となる
  • ・別物件購入の際の資金となる
  • ・建物の管理がいらないので手間が減る
  • ・住宅ローンに残債がある場合には一括返済が求められる
  • ・売却には様々な諸経費、税金が必要となる
  • ・資産を失うことになる
不動産買取と仲介売却の違い

不動産買取と仲介売却は、「空き家を売る」という点ではどちらも共通していますが、方法や期間などに違いがあります。それぞれの特徴についてご紹介します。

不動産買取 仲介売却
方法 お客様の物件を不動産会社が直接買い取る 不動産業者が買い主をお客様に紹介し、売却を行う
特徴
  • ・仲介手数料が不要
  • ・すぐに売却が成立し、現金になる
  • ・仲介売却に比べて売値が下がる
  • ・仲介手数料が必要
  • ・売却までに時間がかかる
  • ・不動産買取に比べて高値になる
期間 即現金化 売却後
  • 売却(買取)についてはこちら
  • 売却(仲介)についてはこちら
  • 0120-987-632
  • メールでお問い合わせ
  • メールでお問い合わせ
  • 9:30 - 19:00

  1. お問い合わせ
  2. 現地調査
  3. ご契約
  4. カギのお預かり
  5. サービススタート
  6. 報告の後提出

対応エリア/空き家は福岡市近郊対応しています。買取は福岡県全域・下関・佐賀の一部と幅広く対応可能です!!

空き家でお困りの方へ

  • 空き家の不安・お困りはありませんか?
  • 空き家をそのままにしておくリスク
  • 資産としての空き家管理のメリット・デメリット
  • 管理を依頼する前に準備しておくこと

空き家の活用方法について

  • 買取について
  • 仲介について