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- 不動産売却（仲介売却）について
仲介売却の特徴についてご説明します
仲介売却とは、仲介業者が売り主（お客様）と買い主の間に立ち、買い主に不動産の売却を行う方法です。不動産買取と比べて売却までに時間がかかる一方、高い値段で売ることができます。こちらでは、福岡で「福岡空き家対策サポートセンター」を運営するルミネコーポレーションが、仲介売却のメリットと当社だからできる仲介売却の強み、仲介売却にかかる費用と税金についてお伝えします。
仲介売却のメリット
直接買い主に対して売却を行うため、不動産買取よりも高値で売ることができます。そのため、できるだけ不動産を高く売りたい方に適した方法です。
販売価格や売却時期などについてプロの視点からアドバイスを受けられるので、有利な条件で売買することが可能です。
お客様のご希望最優先で購入希望者探しに取り組むので、ご要望や条件が反映されやすいシステムです。
購入希望者が見つかって契約を結ぶまで、住まいで生活を続けながら仲介業者とじっくり売り出しを行うことができます。
ルミネコーポレーションだからできる仲介売却
売却できなかった場合でも「確実」
お客様のご都合などを考慮し、当社では売却を一定期間に限定して行います。もしも条件に合う買い主が現れなかった場合には、不動産買取に切り替えて物件を当社が直接買取を実施。これにより、「確実な売却」が行えるので安心です。
市場流通のことはお任せください
「フレンズ」「at home」「ホームズ」「HOME4U」など、不動産専門売却サーチに加盟しているので、インターネットでの幅広い広告展開が可能です。もちろん、チラシのポスティングやオープンルームによる内覧販売も実施。当社のお客様に対しても、販売促進活動を行います。
「不動産」のプロだから安心
不動産の取り扱いに関する知識と経験が豊富なスタッフが対応いたします。個人情報や大切な資料の管理・秘密保持には常に細心の注意を払っていますので、お客様が損害や不利益を被ることはありません。安心してお任せください。
仲介売却でかかる費用・税金
仲介売却の際には、以下のような費用が必要となります。
諸経費
| 仲介手数料 | 仲介の場合には、売却が成立した際に不動産業者への報酬として仲介手数料が必要になります。500万円以上の場合は、売却金額の3％に加え、6万円がかかります。(税金は別途必要です。) |
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| 印紙代 | 契約書に貼り付けるための印紙です。例として、3000万円の契約の場合には10,000円の印紙代が必要となります。（※2014年11月現在） |
| ローン抵当権抹消登記など | 担保権の抹消および、住所の移動がある場合に必要です。一般住宅の場合にはおおよそ2～10万円程度になります。 |
| 引っ越し費用 | 引っ越しにかかる費用です。金額についてはお荷物の量や業者によって違います。 |
税金
| 所得税・住民税 | 仲介売却の場合であっても、不動産の売却は所得となりますので、その分の所得税および住民税が必要となります。確定申告についても合わせて考えておきましょう。また、居住用財産の売却の場合には、控除も用意されています。 |
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